中山置業 買 中山樓,該選哪個區?中山樓市 精選樓盤中山投資五大區筍盤、置業投資資訊

中山置業,中山樓 投資,該選哪個區?

中山置業,中山樓投資可選擇中山市五大組團:

  1. 東部組團,受交通利好,樓市快速發展
    東部組團雖僅有開發區和南朗鎮、翠亨新區三個區,但都是有發展潛力的。其中凱茵片區、翠亨新區近年來發展很快。點擊可查看往期回顧:凱茵片區:新老中山人都青睞的富豪區/從旅遊小鎮到特區中心,翠亨新區變了!南朗鎮和開發區的兩年二手住宅房價漲幅均超過70%。在2018年,成交價都上萬元/㎡。其中,房價上漲之快,均得益於深中通道,這兩個區的東部是深中通道的出口。
  2. 東北組團,2年漲幅超50%,廣州購房客多
    東北組團由黃圃鎮、三角鎮、民眾鎮組成,東北組團2016年的房價都還保持在4000元/㎡左右,到2018年,房價均超過了8000元/㎡。最高的是民眾鎮,房價近9500元/㎡,三角鎮和黃圃鎮的價格都穩定在8500元/㎡。東北組團的漲幅一直處在持續上漲的態勢,與全市的漲幅相近。
  3. 中心組團,房價最高,配套完善,本地購房者多
    中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域,八個鎮區中,有三個超過全市均價。其中最高的是東區,價格近1.5萬元/㎡,點擊可回顧東區片區報告:房價穩居中山第一的東區到底有什麼優勢?/交通C位中的港口片區,還是水系生態小鎮?從漲幅來看,中心組團各區與全市漲幅基本持平。中心組團本地購房者占比較多,達到82%。外地購房者除了深圳之外占比5%之外,廣州、香港、珠海均只占1%。
  4. 西北組團,房價較低,外來購房者最少
    西北組團八鎮二手住宅的價格都不超過萬元/㎡,漲幅方面,在2016年下半年到2017年上半年經歷了一次較大的漲幅之後,到2017年下半年之後,房價走勢放緩。西部組團的購房者在五大組團中,是本地購房者占比最多的,達到84%,其餘來自廣州、深圳、佛山的有分別有5%,4%,4%。相比之下,西北組團並不是很受外來購房者青睞。
  5. 南部組團,漲幅逐漸放緩,受珠海購房者青睞
    南部組團中,坦洲鎮得益於緊鄰珠海的地理位置,房價一路領先,跨入了萬元門檻。神灣鎮和板芙鎮因為配套的緣故房價和漲幅均較低。漲幅方面,南部組團在2017下半年後漲勢放緩。南部組團購房者中是外來購房者占比最多的,本地購房者只占59%。此外,南部組團深受珠海購房者青睞,占比24%。

從我中山樓市 二手住宅的漲幅來看,中心組團整體漲幅較高,均超過了80%,西北組團漲幅整體最低。


中山置業五大組團-2

2022年在 中山置業,買 中山樓,應該選擇哪個區域更能升值呢!

深中通道
中山置業,買深中通道 中山樓 – 東部南朗鎮、翠亨新區受惠深中通道,交通利好,樓市快速發展

中山樓 東部組團本地購房者只占70%,占比是五大組團中並列最少的。 中山置業 外地購房者占30%,其中,最多的是來自深圳的購房者第二第三分別是來自香港、廣州的購房者

中山置業 選址在中心組團,對外銜接廣州南沙,對內組建主幹道,

中心組團 中山樓 房價最高,配套完善,本地購房者多中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域,八個鎮區中,有三個超過全市均價。其中最高的是東區,價格近1.5萬元/㎡,從漲幅來看,中心組團各區與全市漲幅基本持平。

中心組團將以岐江河為帶進行規劃,大項目「串珠成鏈」,從產業、交通、功能、生態、文化五大方面實施「強心」行動,做好「東承」文章,強化「西接」功能,進一步提升中心組團的首位度和對全市的輻射作用,打造與粵港澳大灣區發展相適應、相融合的珠江西岸發展高地。

打造「1+N」重大平台項目
根據中心組團行動綱領,中心組團將陸續推出多個重大產業項目,實現產業「強心」。以實現經濟高質量發展為目標,中心組團計劃圍繞岐江河這條「魅力走廊」佈局產業發展,謀劃建設若干個1平方公里的片區重大產業項目,打造中山總部經濟區(包括石岐片區、東區片區、北岸片區)、港口勝隆片區、西區馬山片區、大涌紅木文化產業集聚區、東區金鐘湖片區等「1+N」的高端發展平台,「串珠成鏈」,促進產業集聚和升級,強化中心組團的核心功能。中心組團還將推進沙溪時尚服裝小鎮、東區三溪古屋文創小鎮、五桂山長命水沉香小鎮等七個特色小鎮的建設工作,並加快推進金鷹廣場、紫馬奔騰等一批組團重點產業項目投資建設,以增強中心組團發展的內生動力。

中山置業五大組團
中山置業,中山樓 – 中心組團
深中通道
西北組團對外銜接佛山,對內大力發展公交

西北組團 中山樓 樓價較低,外來購房者最少。

西部組團的購房者在五大組團中,是本地購房者占比最多的,達到84%,其餘來自廣州、深圳、佛山的有分別有5%,4%,4%。相比之下,西北組團並不是很受外來購房者青睞。

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珠海置業 中山置業 大灣區物業投資方向


房地產顧問公司戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,主要國際投資基金比之前更頻密聘請該公司評估大灣區商機。鑒於大灣區的房地產行業欣欣向榮,預料將有越來越多機構投資者設立離岸公司,以便在深圳和廣州進行房地產投資及股權交易。

蕭亮輝說:「隨著這些市場變得更加成熟和受歡迎,出現許多屬投資級別的零售舖位和寫字樓,這類交易勢必更加頻繁。雖然這類機構投資者過去多數對北京和上海感興趣,但是現在他們會以更開放的態度看待大灣區提供的機遇。我認為,如果他們看到深圳和廣州這兩個大灣區大城市的流動性正在增加,變得更具吸引力,他們或許會加快在深圳和廣州的房地產投資。」

香港的企業角色

香港是個開放的經濟體,也是個理想的股權交易平台。有意進軍大灣區的海外投資者往往選擇在香港設立房地產交易營運基地,同時在深圳或廣州設立外商獨資企業,以便投資於具升值能力的物業。雖然這個趨勢在其他大灣區城市尚未顯著,但蕭亮輝認為當廣州和深圳的機遇隨著時間遞減,對可交易股權的競爭增加,機構投資者便會開始考慮其他大灣區城市。

許多人同意,這類投資有助促進香港的首次公開招股(IPO)市場發展,這和香港在大灣區的定位有關。大灣區的經濟規模估計為1.6萬億美元,比俄羅斯、澳洲、墨西哥、印尼和瑞士的國內生產總值(GDP)總和還要多。此外,大灣區還擁有6,800萬人口。

大灣區包括香港、澳門和廣東省9個城市。蕭亮輝表示,戴德梁行對大灣區絕不陌生:「我們是一家面向全球的公司,約25年前已分別在香港、深圳和廣州這3個城市設立辦事處,原因是我們相信這些城市將在華南地區的經濟發展起帶頭作用。事實上,大約5至7年前,我們在深圳和廣州的業務都有突飛猛進的增長,促使我們決定成立一個專門開發大灣區機遇的業務平台。」

凝聚力量開展業務

該公司的策略,目的不是單獨地評估個別城市,而是著眼於它們在大灣區內的角色,也就是這些城市需要更緊密地合作,以達致最佳的目標。蕭亮輝認為,戴德梁行的客戶將以更有凝聚力的方式經營業務。他說:「我們是一家服務公司,必須跟隨客戶的發展步伐,探索各個房地產市場的最佳機遇。」

機構投資者考慮投資大灣區房地產市場,在這方面香港將扮演重要角色。蕭亮輝說:「香港將會受益匪淺,特別在寫字樓方面,因為內地公司非常有興趣來香港建立實體業務,原因之一與國家的貿易和投資政策有關。內地公司『走出去』,面向國際,第一步通常是香港。隨著內地公司開始積極購買或租用香港辦事處,香港已有所得益。」

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