要考慮 珠海樓 哪個區買房好，就要同時從買房的多個價值角度出發來看。因為不同的房產，在不同的區域位置，是有着不同的價值優勢的。舉個例子，在大灣區買房置業，選擇廣州深圳的房子，當然是比選擇一般城市的房子優勢更大，不僅是城市資源的問題，也是對個人發展的問題。那麼在珠海哪個區買房好？首先可以先把珠海主要劃分四個區域來看，一個是珠海金融核芯橫琴新區，另外三個就是珠海三大轄區香洲、金灣和斗門。
這四個區域客觀來說各有各的優勢，橫琴新區靠近港澳，坐擁通關口岸，人流量密集，同時商貿金融等商業經濟發達，是珠海目前top級的樓市片區，各方面都十分不錯，就是房價肯定是相對偏貴了。其次是香洲區，香洲區面積廣，具體片區之間的功能略有差異，但總體而言，作為市中心區域的香洲區功能全面，城市化發展快，是幾個區域裏各方面都相對平衡的一個大區，其家居生活功能會更加突出優越，作為居家選擇，再合適不過。
而金灣區簡單來看是一個主打旅遊業的濱海區域，這裏的旅遊資源和旅遊產業尤其發達，風景也是十分優美。但往深一層看，金灣區同時發展特色航空產業，打造了專屬的經濟產業鏈，在三個轄區之中也是領先的水平。尤其是近幾年開發規劃的航空新城，更是能作為與市中心相媲美的又一個城市熱點區域，後期發展潛力巨大，比較推薦進行投資置業。而斗門區就其它幾個區來說，相對沒那麼值得推薦。但斗門區也有着自己的特色，即生態環境和農業資源非常發達，如果單純追求原生態家居環境的，斗門區也是可以考慮考慮的。
所以可以肯定的大方向是，在珠海橫琴新區、香洲區以及金灣區買房都是可以的。那麼這三個區域板塊里，具體哪裏才是真正值得入手購買的呢？
想買 珠海樓，先了解那些地區適宜退休，哪些適宜投資呢
珠海樓 哪裡的房子值得買呢？珠海是較早開發的經濟特區，但和其他經濟特區有著不同的命運，好比如深圳發展快，但珠海宜居宜遊還是很讚的。自港珠澳大橋開通後，來往香港與珠海最快僅需1小時15分鐘。
珠海是粵港澳大灣區其中一個城市，當地面積為香港的1.57倍，但常住人口僅為本港的四分之一，當地作為退休地是一個不錯的選擇，加上消費水平遠低於香港，就算買過千呎大屋亦只需百餘萬元起。究竟珠海哪些地區適宜退休？哪些又具投資價值呢？那麼？為了讓置業者能更好的了解珠海樓市，現將對珠海香洲、橫琴、金灣、斗門等代表珠海發展潛力的區域進行分析。
買 珠海樓 選址香洲 – 位處市中心 發展成熟
香洲12月二手房均价 27219 元/m²
香洲11月二手房均价 27144 元/m²
环比上月上涨 0.28% ↑，同比去年同期上涨 10.70% ↑
首先了解一下 珠海樓 中香洲當地情况。珠海主要分為香洲、斗門及金灣3區。香洲是珠海市中心，雲集繁華的商業區、高級酒店、寫字樓及具歷史價值的老城區。該區發展成熟，最南邊的拱北口岸更是連接澳門的出入口，故樓價屬珠海市中較高水平。內地房天下地產網資料顯示，香洲區灣仔街平均呎價約2850元（人民幣‧下同），以一個900方呎單位計，樓價約256.5萬元。其餘位於拱北口岸、商業區的平均呎價約2630元。一個城市，必然會有它的主城區，香洲區就是珠海的主城區，也是珠海的底蘊所在，是珠海的政治、經濟、文化、交通和金融中心，常住人口達83萬。 1998年榮獲聯合國頒發的“國家改善環境最佳範例獎”。 2018年10月，入選2018年度全國投資潛力百強區、全國科技創新百強區、全國綠色發展百強區。 2018年11月，入選2018年工業百強區。
作為 珠海樓 主城區，香洲區一直以來都是珠海經濟活動的核心區域，在全市經濟版圖中扮演著重要的角色，無論是GDP總量、社會消費品零售總額、孵化器數量、每萬人發明專利擁有量、高企數量、人才數量等多個關鍵指標都位居全市前列。
香洲區，分為老香洲和新香洲，顧名思義就是分為了老城區和新城區，香洲現如今的新香洲是香洲區主要的開發區，已經匯聚了很多機構在此辦公，但老香洲還是可以的香洲區生活小區和商業設施擁擠的地區，有少數人熱衷於在老香洲生活。
珠海樓 中香洲區地理位置如何？
香洲區隸屬於廣東省珠海市，屬於南海之濱、珠江口西岸，東水連香港，南接澳門澳門，背倚經濟的延伸珠江三角洲腹地，省珠海市中心城區，廣東與香港、澳門路橋相連的灣城區，珠中江經濟圈的橋頭堡，珠海市政治、經濟、文化、交通和金融中心，也是粵港澳大區的重要組成部分。
珠海置業在香洲 – 香洲規劃創作：創作創新型城區和宜居城區
香洲致力於打造創新型城區和宜居城區，構建創新人才新高地。綜合分析香的現有發展動態和資源情況，圍繞未來發展進行展望：
1、借交通區位優勢，打造創新人才高地
憑藉粵港澳大灣區經濟腹地、毗鄰港澳的區位優勢，依託中山大學、暨南大學、北京理工大學等知名學府與珠海的合作交流，大力引進國內外創新型人才，搭建內地與港澳、海外人才交流與學習平台，打造成為優秀人才交流中心。
2、文旅共融，創建文化與旅遊高地
邊繼承邊創新，繼承並保護好香洲當地民居文化、宗祠文化、民俗文化等傳統文化，結合創意文化、留學文化、生態文化、度假文化等現代先進文化創新發展。在良好的城市生態環境與文化基底條件下，大力發展文化創意產業，打造休閒旅游海濱城市。
點解買 珠海樓 要買斗門區？因為 斗門 是珠海新增人口的主城區。
斗門12月二手房均價 12601元/m²
斗門11月二手房均價 12579元/m²
環比上月上漲0.18% ↑，同比去年同期上漲20.90% ↑
斗門區位於珠海市西部，東連中山市，北倚江門市，全區面積674.8平方公里，佔珠海市1736.46平方公里近四成面積。截至2020年，斗門的生產總值已遞增10年。綜合評析全國968個地級市市轄區發展情況編製的《2018年中國百強區發展白皮書》，斗門位列第22名。
斗門於2016年通過《珠海市斗門區戰略性總體規劃（2015至2030）》，以九大片區發展，期望2030年人口增加到100萬至110萬的規模，是珠海新增人口的主城區。政府為加快打造斗門成為珠江西岸先進裝備製造業示範基地、粵港澳休閒旅遊目的地及濱江田園生態新城，繼續以「二次創業」為目標，積極開發智能製造產業園，如加快農業電商孵化園建設，引進科技型電商企業乃至優化現代物流體系。
斗門新樓平 珠海樓 主城區58%
珠海單以住宅網簽計，去年合共18278宗，按年增加65%；面積約190.79萬方米（約2053.7萬方呎），按年大升69%，從幅度看表現強勁，但回看2016年多達558.18萬方米（約6008.2萬方呎）的成交量，目前只算是走出谷底。去年住宅屋苑網簽十大成交量排名中，斗門佔5席，包括第二位的金地格林泊樂及第三位的時代傾城雙生花。
珠海住宅在一手限購從嚴下，樓價走勢偏向平穩，2018年新建住宅網簽平均價約每方米23904元人民幣（呎價約2597港元），與2017年每方米約23183元人民幣（呎價約2519港元）相若，微升3.1%。香洲樓價在珠海市仍然遙遙領先，去年一手住宅平均每方米約32884元人民幣（呎價約3573港元），金灣平均每方米約16734元人民幣（呎價約1818港元）；斗門平均每方米約13766元人民幣（呎價約1496港元），較主城區香洲低約58%。
珠海樓 中斗門現在的樓價依然低水，屬於珠海置業入場的第一站。
想在 珠海置業 做長期投資，而手上現金比較有限的港人，可優先考慮斗門。斗門主要以剛需為主，戶型選擇方面比較豐富，主打有65至146平米的2至4房。珠海7月樓市受到疫情反彈影響，市場熱度下降，樓市活躍度較低，但斗門區的成交表現仍然亮眼，成交量佔市場總銷售的21.4%。
珠海樓 中的珠海後花園 斗門居住舒適
斗門過去確實存在高新產業支撐不足的短板，而廣東近期正式批覆同意設立珠海斗門智能製造經濟開發區，正是為了解決這一問題。這也是珠海繼富山工業
園、聯港工業區後第三個省級經濟開發區。 「隨着愈來愈多的開發商將注意力集中到這裏，未來斗門建設將極速崛起，斗門的樓價也不會像目前這樣處於珠海低位。」
珠海樓 中的奇芭 – 金灣樓疫情中走勢亮麗
金灣12月二手房均價 14334元/m²
金灣11月二手房均價 14103元/m²
環比上月上漲1.64% ↑，同比去年同期上漲23.35% ↑
珠海樓 的新貴 – 金灣航空新城 珠海未來主城區 2023年顯新局面
金灣地處橫琴西面、有「橫琴後花園」之稱，在近年亦積極拓展基建，開發龐大的航空新城規劃，打造未來主城區。航空城將設有金灣中心醫院、產業服務中心及國際商務中心等。交通方面，
珠海大橋是最早連接東西區的主要橋樑，未來將由雙向8車道擴建至雙向14車道，珠海大橋的海底隧道工程亦已動工，經珠海大橋由項目到市區只需25至30分鐘車程；項目亦距離洪鶴大橋5分鐘車程，15分鐘到橫琴，30分鐘到香洲區或澳門，經港珠澳大橋到香港只需一個小時。另外，金海大橋預計在2023年上半年全線通車，到橫琴只需15分鐘，到連接澳門的拱北約是30分鐘。而經香海大橋，30分鐘可達中山。
項目周邊設有3條高速公路，分別是機場高速、江珠高速、珠三角環線高速，一個小時就可以抵達廣州、佛山、江門及中山等地。珠海亦規劃了7條地鐵線路，粵海拾桂府將鄰近地鐵1號線和3號線的交匯站，成為地鐵出行便利的物業。此外，區內有廣州珠機城軌，現時由廣州南經拱北再到長隆，二期將擴建至珠海機場站，預計在2023年會全軍通車。而廣佛江珠城軌則由廣州芳村開出，經過佛山、江門最終會抵達珠海，並在珠海設有金灣站及珠海機場站。此外，珠海金灣機場將由國內航線建設成國際機場，也預計在2023年交付。
灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。一旦落成，由金灣到橫琴估計僅需15分鐘。
珠海樓 中金灣享有海陸空交通配套全面
金灣享有四大橋、三高速、兩城軌、兩地鐵、一機場的海陸空交通優勢。四大橋分別是珠海大橋、洪鶴大橋、金海大橋、香海大橋；三高速分別是機場高速、江珠高速、珠三角換線高速；兩城軌分別是廣珠-珠機捷運和廣佛江珠城際軌道；兩捷運分別是珠海捷運1號線和3號線；一機場是珠海唯一一個國際機場。
基建落成有利金灣人口增長
航空城將設有金灣中心醫院、產業服務中心及國際商務中心等。交通方面，金灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。一旦落成，由金灣到橫琴估計僅需15分鐘。新城為金灣注入發展動力，有助帶動區內人口增長。珠海橫琴剛宣佈由澳門主責經濟發展。除了橫琴，珠海還有幾個區域很受歡迎，人口亦相對集中。首三個區域包括市中心香洲區，人口約110萬，第二是斗門區，人口約60萬；第三是金灣區，即今次介紹的樓盤所在地，人口約有30萬。
相信金灣區未來人口增長相信會是重點，原因是大部分道路建設將會在2023年落成，而樓盤也相繼在2023年或以後陸續落成，相信屆時人口數目會有明顯上升。隨著區內配套設施陸續落成，金灣將會是投資及自住皆宜的地方。
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珠海樓 中金灣區房子值得投資嗎
珠海金灣區房子值得投資！之所以那麼肯定答案，因為金灣區在各個角度來說，都是目前珠海市的t最高級水準，是置業、投資的優選之地。首先影響投資升值的核芯因素就是區位條件和產業經濟，金灣區以佔據珠海市核芯板塊的優勢，享受着獨有的濱海特色旅遊資源，以及開發打造了一系列的優質旅遊配套，從而讓金灣區成為珠海三大轄區里旅遊業zui發達的區域。
珠海樓 大灣區 珠海 “六橫、十縱”騰空出世！
在去年，港珠澳大橋正式開通，使珠海交通“末梢”的地位搖身一變，成爲了重要的交通節點。
俗話說：路通財通，因此，在這個瞬息萬變的經濟時代中，珠海想要把握抓住港珠澳大橋這一發展契機，道路建設顯得尤爲重要。